Julbach: Idyllisches Wohnhaus mit viel Platz, großen Garten und Nebengebäude

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

118 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

ja

ruhige Gegend

normal

1987

sofort

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Flüssiggas

Bedarfsausweis

F

167,12 kWh/(m²*a)

1992

Sie haben großen Platzbedarf und / oder wollen Wohnen und Arbeit miteinander kombinieren? Dann sind Sie bei dieser tollen Immobilie genau richtig.

Das großzügige Wohnhaus in guter Seitenlage zu Julbach besticht durch seine Seitenlage ( kein Durchgangsverkehr ) und einer direkt neben dem Haus liegenden, großen Wiesenfläche mit freiem Sichtfeld.

Eine tolle und großzügige Raumaufteilung erwartet sie hier und der Mittelpunkt des Hauses stellt die optische Hofsituation (Innenhof) direkt vor dem Haus dar. Hier kann man eine Terrasse bilden, zusätzlich frei parken usw.

Bei der Immbilie kommt man schnell ins Schwärmen und die vielen Räume des Erd- und Obergeschosses geben viel Helligkeit und vermitteln dadurch Wärme und Gemütlichkeit.

Eine große Besonderheit ist das direkt neben dem Wohnhaus befindliche Nebengebäude mit ca. 118 m² Nutzfläche. Dieses Gebäude kann man neben Lagerungsmöglichkeiten jeglicher Art auch als Garagen, private Werkstatt und vieles mehr bestens nutzen (Gebäude hat eine Beton-Bodendecke !).

An der Ostseite des Wohnhauses liegt ein schöner großer Garten, an dessen Rand die Bepflanzung mit Büschen, Hecken und Bäumen für guten Sichtschutz sorgen.

Zusammenstellung der Flächen, Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 262 m²
Nebengebäude: ca. 118 m²
Mehrere KFZ Stellplätze vor dem Hauseingang

ERDGESCHOSS:
Diele, Flur, Wohnzimmer, Zwischenraum, HWR, Bad mit Dusche, offene Küche und Esszimmer

OBERGESCHOSS:
Wohn-/Küchenzimmer, Zwischenraum, Bad mit Wanne, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone

DACHGESCHOSS: teilw. gebaut (1 Zimmer mit sep. Dusche)

KELLERGESCHOSS: nicht unterkellert

SONSTIGES:
Nebenraum im EG ( Gas-Zentralheizung )
-Holz Fenster mit Isolierverglasung und Rollos
-Gas-Zentralheizung Fa. Viessmann BJ. 1992 mit sep. Flüsiggas-Außentank
-Bodenbeläge: teilw. Fliese, teilw. Laminat

Das geräumige Wohnhaus befindet seitlich zur Hauptstraße und ist wenige Kilometer vom Pfarrdorf Julbach entfernt. Julbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Der Ort Julbach mit ca. 2400 Einwohner befindet sich am Rand eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach etwa 6 km westlich von Simbach bzw. 7 km von Braunau sowie 20 km von Burghausen und 27 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.

Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 mit der 12, der künftigen Bundesautobahn 94 und hat außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke München–Simbach.

Hinweis: das im Exposé genannte Nebengebäude sowie die Stellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert (keine extra Kosten).

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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