Stubenberg: Perfektes Familien-Wohnhaus mit Außenpool (ruhige Siedlungslage)

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

gehoben

2015

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

87,82 kWh/(m²*a)

2015

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE !

Das perfekte Einfamilienhaus im schlichten, eleganten Stil liegt ruhig und Richtung Süden ausgerichtet in der Gemeinde Stubenberg und bietet aufgrund seiner soliden Grundstruktur (Massivbauweise) ein ideales Zuhause mit viel Raumpotenzial.

Gerade eine Familie oder ein Paar mit größerem Raumanspruch, welche eine ruhige Randwohnlage suchen, werden dieses Haus in vollem Umfang genießen. Dazu kommt der tolle Garten mit überdachter Terrasse und wunderbaren Außenpool sowie der
vor dem Hauseingang liegenden Doppelgarage.

Das Haus ist eine absolute Gelegenheit für Interessenten, welche in den Genuss eines bezugsfähigen und mit modernster Haustechnik versehenen Immobilie kommen wollen.

Kurzbeschreibung der Raumaufteilung und Ausstattung:

-Grundstück: Erbpachtgrundstück mit 674 m² ( Kosten pro Jahr: 675,- € )

-Erdgeschoss: Diele / Flur, Gäste WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Küchenraum, Ausgang zur überdachten Südterrasse mit Außenpool und Garten.

Obergeschoss: Flur, Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Spitzboden nicht ausgebaut

Kellergeschoss: großer Hobbykellerraum mit 21 m², Lagerraum, Technikraum, HW Raum

Sonstiges: Doppelgarage mit Außen - Wallbox, BUS System im Haus installiert, PV Anlage mit 14 kWh

Weitere Ausstattungsdetails:
-Fliesen und/oder Laminatbodenbelag
-Fußbodenheizung
-Glasfaseranschluß im Haus
-Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
-Gas-Zentralheizung BJ. 2015

Die vorhandene Einbauküche, der Whirlpool sowie weitere Möbel wie z.B. Esszimmer können bei Bedarf abgelöst werden (VB).

Das wunderbare Einfamilienhaus liegt ruhig eingebettet in schöner Wohnsiedlungslage in Prienbach, was ein Gemeindeteil der Gemeinde Stubenberg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn ist.

Die nächstgelegene Stadt ist Simbach a. Inn, welche im Süden Niederbayerns liegt, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.

Hinweis: die im Exposé erwähnt Doppelgarage ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten). Die vorhandene Einbauküche samt elektrischen Geräten kann preisgünstig abgelöst werden.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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