Bernau: Großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung

2

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

2014

gehoben

1965

01.02.2025

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

D

118 kWh/(m²*a)

ja

2002

Die ursprünglich 1965 erbaute Wohnanlage teilt sich in zwei Wohnblöcken mit jeweils 6 Eigentumswohnungen auf, die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes, welches auch unterkellert ist. Direkt vor der Wohnanlage findet man viele freie KFZ Stellplätze vor, welche der Eigentümergemeinschaft gehören und somit jederzeit für alle Eigentümer nutzbar sind.

Die hier angebotene und im Jahr 2014 kernsanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Stockwerk des Hauses und ist Richtung Süden ausgerichtet.

Die Wohnung ist ruhig eingebettet mitten in der Stadt und in direkter Lage befinden sich perfekte Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fußläufig ist der Ortskern und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die tolle 2 - Zimmer Wohnung bietet neben all erdenklichen Komfort einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenraum mit Südbalkon und toller Fernsichtmöglichkeit.

Die Unterkellerung hat u.a. Einzelkellerabteile pro Wohneinheit.

Die Wohnung ist noch bis Ende Januar 2025 vermietet. Sowohl im Eigenbedarf als auch zur Vermietung ist die Nutzung dieser Immobilie bestens geeignet und kann nach Erwerb ab 01.02.2025 jederzeit bezogen bzw. neu vermietet werden!

Wohnung / Ausstattungsmerkmale:

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 83,49 m² Wohnfläche:
Großzügiger Flur, Wohnen/Essen/Kochen, komplette neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (Markenelektrogeräte wie Spühlmaschine von Gagenau, Backherd und Mikrowelle, das Cerankochfeld ist auf der Kochinsel und darüber der Siemens-Dunstabzug, der Kühlschrank mit dem darunterliegenden Gefrierschrank), Süd-Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Kellerabteil, Speicherabteil

KFZ-Stellplätze vor dem Haus ( Gemeinschaftseigentum )

-Neue Fenster & Fenstertüren Kunststoff Weiß mit Isolierverglasung 2003
-elektrische Rollos
-Wohnung wurde 2014 kernsaniert inklusive aller Versorgungsleitungen
-teilweise Parkettboden, teilweise Fliese
-ansprechende Sanitärausstattung (Badmöbel wie Spiegelschrank, 2 Hängeschränke und Unterkästchen im Kaufpreis inkludiert)
-gemauerte Kellerraum mit über 20 qm und Speicherstellplatz auch mit über 20 qm
-neues Dach mit Dämmung 2021, neue Haustüre 2022
-Öl-Zentralheizung

-Optional gibt es Möglichkeit, eine direkt am Haus befindliche Einzelgarage zu kaufen (extra Kosten)

HINWEIS: mit minimalem, kostengünstigen Aufwand könnte man in dieser Wohnung eine Trockenbauwand zwecks Gewinnung eines zusätzlichen Zimmers einbauen.

Die Eigentumswohnung liegt in exponierter Wohnlage von Bernau. Zentral und sehr nah zum Ortszentrum, aber auch der naheliegende Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelsgeschäfte / Einkaufsmärkten und zu versch. Ärzten ist bestens gegeben. Die allgemeine Verkehrsanbindung dieser sehr gepflegten Eigentumswohnanlage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Bernau am Chiemsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und hat ca. 7100 Einwohner. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und Luftkurort.
Der Hauptort liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Der Ort wird von der Bundesautobahn 8 (A 8) München – Salzburg und der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg tangiert ( Autobahn ist ca. 3 Fahrtminuten von der Wohnung entfernt, Züge fahren im Stundentakt nach München ). Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel der Kampenwand. Östlich des Ortes liegt eine weitläufige Moorlandschaft, in der früher in größerem Umfang Torf abgebaut wurde. Nach Rosenheim sind es 24 km, nach München 83 km, nach Kufstein 35 km, nach Traunstein 26 km, nach Salzburg 58 km und nach Reit im Winkl 25 km.

Bernau hat am Chiemseeufer ein Strandbad, Bootsverleih sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel direkt zu erreichen.

Der Fahrradrundweg (Uferrundweg) rund um den Chiemsee führt in Bernau durch den Ortsteil Felden.

Hinweis: die im Exposé erwähnte Einbauküche samt elektrischer Geräte und die Badmöbel sind im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten).

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