Pfarrkirchen: Ruhiges Reihenmittelhaus in sonniger Stadtrandlage ( PAN - Gehring )

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

voll unterkellert

1 x Garage, pro Stück 9.000 €

gehoben

2000

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

110,71 kWh/(m²*a)

2000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem ruhigen Reihenmittelhaus in sonniger Stadtrandlage von Pfarrkirchen!

Dieses ansprechende Haus zum Kauf bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 138,50 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist es ideal für Paare und Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen.

Die hellen und freundlichen Räume erstrecken sich über 3 Etagen und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster – hier wird das Baden zu einem wahren Erlebnis, während Tageslicht und frische Luft den Raum erhellen.

Das Reihenmittelhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung.

Die moderne Einbauküche (EBK) ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten zahlreiche Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und robust, während Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und gleichzeitig wärmer als andere Materialien ist.

Kurzdarstellung der Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit Eingangsdiele, Gäste WC, Küchenraum mit integrierten Essplatz, Speis, Wohnzimmer mit direkten Ausgang zum Gartenanteil ( Ausrichtung Süwest ).

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, großes Bad mit Wanne und Fenster.

Untergeschoss wie Einliegerwohnung ausgebaut mit zweiter Einbauküche, Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer.

Sonstiges:
-Bodenbelag: teilw. Fliese, teilw. Laminat
-Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollos
-Gas Zentralheizung Viessmann, BJ. 2000
-Garage vor dem Hauszugang in einem Nebengebäude

Das Reihenmittelhaus liegt exponiert im Pfarrkirchener Ortsteil Gehring. Zentral und in wenigen Minuten erreicht man per KFZ das Ortszentrum von Pfarrkirchen. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten findet man schnell und die Nähe zu Ämter, Schulen und Einzelhandelgeschäften / Einkaufsmärkten ist gegeben.

Diese sonnenverwöhnte Immobilie hat eine einmalige Stadtrandlage und die allgemeine Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 12.000 Einwohnern einschließlich Umgebung mit etwa 14.000 Einwohnern das größte Einzugsgebiet im Landkreis.

Hinweis: die im Exposé erwähnten Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert ( keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne werden wir Ihnen dann alle weiteren Informationen zur dieser Immobilie zukommen lassen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

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