Johanniskirchen: Gemütliches Wohnhaus mit viele Ausbaupotenzial ( Ammersdorf )

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wanne, Fenster

3

1

1

voll unterkellert

1 x Garage

nein

normal

1970

sofort

Fliesen, PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

F

160,51 kWh/(m²*a)

1991

E

Willkommen in Ammersdorf !

Dieses gemütliche Wohnhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Erdgeschoss-Wohnfläche von 158 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.676 m² die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Vor dem Wohnzimmer liegt ein Balkon und vor dem daneben liegenden Zimmer befindet sich eine sehr große Terrasse. Am Eingang rechts ist das separate WC und daneben das Badezimmer mit Fenster. Der Dachboden ist über eine Zieh-Leiter erreichbar und nicht ausgebaut.

Zusammenfassung der Raumaufteilung und Ausstattung wie folgt:

Erdgeschoß:
-Gang / Diele
-Wohnzimmer mit Balkon
-Küchenraum-/ Esszimmer mit Ofenanschlußmöglichkeit
-3 Schlafzimmer
-Bad und separates Gäste-WC
-Große seitlich gelegene Terrasse
-sehr große Garage ca. 48 m² mit direktem Anschluss im Haus-Untergeschoss

Untergeschoß:
-volle Unterkellerung
-Vorbereitung für ein zweites Bad

-Bodenbeläge: teilw. Laminat, PVC oder Fliesenbodenbeläge
-Teilw. moderne Kunststoffenster
-Teilw. Aussendämmung an der Fassade angebracht

-Öl-Zentralheizung BJ. 1991 (muss erneuert werden)
-Elektrik: Neuer Sicherungskasten empfehlenswert

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist – dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das gemütliche Wohnhaus liegt in Johanniskirchen im nächstgelegenen Ortsteil Ammersdorf an der Hauptstraße.

Johanniskirchen mit seinen ca. 2400 Einwohner ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Grund-/Nahversorgung für die Bevölkerung ist durch einige Geschäfte im Ort gesichert.

Johanniskirchen liegt im kleinen Sulzbachtal, einem Seitenast des Vilstals. Die Ortschaft Johanniskirchen befindet sich etwa 13 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 18 km nordwestlich von Bad Birnbach, 23 km südwestlich von Vilshofen, 24 km südlich von Osterhofen und 32 km südöstlich von Landau. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Pfarrkirchen zu finden.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine Erweiterung und zusätzlicher Neubau einer Lagerhalle auf dem Grundstück ist bereits Baubehördlich genehmigt !


Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf das Wohnhaus inklusive Garage (keine extra Kosten).


Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne werden wir Ihnen dann alle weiteren Informationen zur dieser Immobilie zukommen lassen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

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